박종민 기자/자료사진
2018년 하반기 주택 시장에 대한 소비자 전망 결과 상승과 하락 전망이 팽팽하게 맞서고 있는 것으로 나타났다.
부동산114는 2일 지난 5월 28일부터 6월 13일까지 전국 2,357명을 대상으로 '2018년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 소비자 10명 중 4명은 보합을 선택했고, 하락과 상승 전망은 엇비슷하게 나타났다고 밝혔다.
매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자는 ‘서울 강남권 재건축아파트 상승(31.97%)’에 대한 응답비중이 가장 높았다.
정부의 재건축 안전진단 기준 강화와 초과이익환수제 시행에도 불구하고 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 해당하는 강남권의 희소성은 더 높아지는 분위기다. 또한 △아파트 분양시장 활성화(31.53%) △실수요자 매매전환(24.53%)도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.
매매가격 하락 전망은 ‘입주 등 주택 공급과잉(29.44%)’과 ‘대출규제 및 금리상승(26.11%), 정부의 각종 규제 정책(21.39%)’을 주요 이유로 선택했다.
2018년 아파트 입주물량이 역대 최대물량(약 45만가구)으로 예고되면서 일부 지역은 전세가격이 마이너스로 돌아섰고 매매가격 전망에도 부정적 영향을 미치는 분위기다.
한편, 소비자가 선택한 하반기 부동산 시장에서 가장 큰 변수는 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화(30.21%)’로 나타났다.
이어 ‘아파트 입주물량 증가 등 초과공급 변수(17.86%)’에 대한 응답 비중이 높았고, ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(16.04%)’에 대한 응답이 뒤를 이었다.
반면, 최근 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중 하나인 ‘보유세 등 정부의 부동산 시장 규제 지속 여부(15.53%)’는 상대적으로 낮은 응답 비중을 나타냈다.
아직은 보유세 개편의 구체적인 방향성이 논의 중이고 실제 제도 시행까지는 유예기간도 상당할 것으로 예상돼 조금 더 지켜봐야 하는 변수로 해석된다.
그 다음으로는 △민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(7.76%) △주요지역 재건축아파트 가격 흐름(7.59%) △전세가격 안정흐름 지속 여부(4.62%) △기타(0.38%) 순으로 나타났다.