아파트 (사진=이한형 기자/자료사진)
지난해 아파트 상승률 상위 10위권 단지들이 올해 들어 최대 2억원까지 가격이 내려갔으나 상승 폭에 비해 하락 폭은 여전히 미미한 것으로 나타났다.
12일 부동산114에 따르면 2018년 한 해 동안 서울 아파트 매매가격이 가장 많이 오른 곳은 강남구 일원동 수서1단지로 전년 말 대비 53.5% 뛰었다.
수서1단지는 2017년 11월 전용 39㎡ 매매가격이 최고 5억3천3천만원이었지만, 지난해 9월 7억7천만원으로 올랐다.
2위는 성북구 보문동6가 보문파크뷰자이 50.8%, 3위는 강남구 수서동 삼익 50.4%가 차지했다.
양천구 신정동 신트리4단지(49.2%), 용산구 산천동 리버힐삼성(47.8%), 동작구 사당동 이수역리가(46.4%), 서초구 잠원동 신반포8차(46.0%), 양천구 신정동 신트리1단지(45.8%), 동대문구 제기동 한신(45.5%), 노원구 상계동 주공5단지(45.2%) 등이 뒤를 이었다.
큰 폭의 오름세를 보였던 이들 단지는 9·13 부동산 대책 이후 전방위 규제가 이뤄지면서 가격이 한풀 꺾였다.
올해 거래가 있던 아파트를 중심으로 수서동 삼익은 전용 49㎡가 지난 1월 7억9천만원에 거래됐다. 지난해 9월 최고 9억9천만원보다 2억원 떨어진 금액이다.
사당동 이수역 리가 전용 84㎡는 지난해 10월 10억8천원에서 지난 1월 8억7천만원으로 2억1천만원이 하락했다.
신정동 신트리1단지는 지난 1월과 2월 전용 49㎡가 4억1천만~4억4천만원에 거래됐다. 같은 주택형의 지난해 실거래가 최고액은 9월 4억5천만원이었다.
제기동 한신은 전용 59㎡가 지난해 10월 5억2천700만원에서 지난 1월 5억1천800만원으로 소폭 내렸다.
상계동 주공5단지는 전용 31㎡가 지난해 9월 최고 5억1천만원으로 5억원 선을 넘겼지만, 올해 들어서는 3억8천만~3억8천600만원에 거래됐다.
하지만 상당수 아파트가 여전히 급등 전 가격을 웃돌고 있다.
수서동 삼익의 경우 2017년 11월 7억500만원에서 2018년 마지막 거래인 9월 9억9천만원으로 2억8천500만원이 뛰었다. 올해 실거래가는 7억9천만원으로 떨어졌지만 2017년 말보다 8천500만원 더 높다.
신정동 신트리1단지 매매가격은 2018년 1월 3억원 안팎에서 같은 해 마지막 거래인 9월 4억5천만원으로 올랐다. 올해 들어 1천만~4천만원가량 내렸다고는 하나 지난해 초보다 1억원 이상 비싸다.
제기동 한신도 1년 새 1억원 이상 오른 반면, 내림 폭은 1천만원 수준에서 그쳤다.
이처럼 급등했던 오름 폭에 비해 내림 폭이 미미함에 따라 매수후보자들은 추가적인 가격 하락을 기대하는 분위기여서 거래절벽 현상이 지속되고 있다.
한 부동산 중계업소 관게자는 "가격이 뛸 때는 한두달에 1억, 2억원씩 올랐는데 지금은 급매물이라고 해도 오른 가격보다 수천만원가량 낮은 수준"이라며 "매수자는 가격이 더 내려가야 한다고 보고 있다"고 시장 분위기를 전했다.