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김대중 정부에서부터 박근혜 정부에 이르기까지 4개의 정권이 이어지는 동안 임기 4년차에는 아파트값이 모두 오른 것으로 분석됐다.
7일 부동산114에 따르면, 경제 여건이나 부동산 경기 등에 따라 상승폭은 달랐지만 집권 4년차에는 어김없이 아파트값이 상승했다. 외환위기를 거친 김대중 정부(1998년 2월~2003년 2월)는 부동산 규제 완화책을 줄곧 펼쳤다. 그 결과 집권 4년차인 2001년 12.69% 올랐고 이듬해인 2002년에는 월드컵 특수와 맞물리면서 22.87%나 상승했다. 그러나 임기 말까지 집값이 급등하자 부동산 정책은 규제 완화에서 규제 강화로 선회했다.
집권 초기부터 투기 억제에 초점을 맞춘 노무현 정부(2003년 02월~2008년 2월) 역시 임기 4년차인 2006년 전국 아파트값은 24.80%나 올라 2001년 이후 최고 상승률을 기록했다. 특히 지방(3.16%)보다 수도권(32.49%)의 상승폭이 컸다. 집값 급등을 잡기 위해 임기 마지막 해까지 부동산 규제가 이어졌으나 2007년 아파트값은 2.21% 상승하기도 했다.
이명박 정부(2008년 2월~2013년 2월)는 2008년 글로벌 금융위기로 부동산 시장이 크게 위축되자 부동산 정책도 거래활성화에 초점을 맞췄다. 다만, 앞선 두 정부(김대중 정부, 노무현 정부)와는 달리 지방이 집값 상승을 주도했다. 임기 4년차인 2011년 전국 아파트값은 2.04% 올랐다. 이중 수도권은 1.63% 하락한 반면 지방은 12.46% 상승했다.
박근혜 정부(2013년 2월~)도 집권 4년차인 올해 전국 아파트값이 3.95% 올랐다. 정부 출범 이후 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 완화, 재건축 가능연한 단축, 분양권 전매 제한기간 단축 등 규제가 완화되면서 전국 아파트값은 2013년 0.29% 하락에서 2014년 2.72% 상승에 이어 지난해에도 5.6% 상승하는 등 3년 연속 상승세가 이어졌다.
이처럼 집권 4년차에는 집값 상승이 이어졌지만 상승폭은 달랐다. 김대중·노무현 정부때는 두 지릿수 상승을 했지만 이명박·박근혜 정부에서는 소폭 상승하는데 그쳤다.
한편, 전국 아파트 전셋값은 2004년(-3.24%)과 2008년(-0.55%)을 제외하고는 줄곧 상승했는데, 집권 4년차에는 그 상승폭이 더 컸다. 김대중 정부 4년차인 2001년 전국 아파트 전셋값은 19.87% 올랐고 노무현 정부 4년차인 2006년에는 9.06%, 이명박 정부 4년차인 2011년에는 12.08% 상승했다.
반면 박근혜 정부 4년차인 올해 아파트 전셋값은 3.45% 올라 비교적 안정된 모습을 보였다. 최근 3년간 전셋값이 크게 오른데다 지난해부터 내집을 마련하려는 실수요자들의 매매 거래가 늘면서 전세 수요가 주춤해졌기 때문이다.