서울 도심 아파트 모습. 박종민 기자
올해 들어 서울의 재건축 추진 단지 등 노후 아파트 가격이 신축 아파트보다 2배 가까이 오른 것으로 나타났다.
서울시장 보궐선거에서 후보들이 부동산 규제 완화를 내세우면서 재건축 기대감이 커졌기 때문으로 풀이된다. 시내 주요 재건축 단지들은 지난해 말부터 재건축 조합원 2년 거주 의무를 피하기 위해 사업을 서두르고 있다.
12일 한국부동산원에 따르면 지난 5일 기준 서울의 준공 20년 초과 아파트값은 지난해 말보다 1.27% 오른 것으로 집계됐다. 같은 기간 준공 5년 이하인 신축가 0.70% 오른 것과 비교하면 1.8배 높은 수준이다.
권역별로 보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 1.60%로 가장 많이 올랐다. 이어 동북권 1.19%, 서남권 1.17%, 서북권 0.95%, 도심권 0.91% 등의 순이었다.
부동산원에 따르면 서울 아파트값은 올해 들어 지난주까지 주간 누적 기준 1.05% 올랐다. 재건축 호재가 있는 지역일수록 상승률이 높았다. 송파구가 1.64%로 가장 많이 올랐고 강남구(1.33%), 마포구(1.32%), 서초구(1.30%), 양천구(1.29%), 노원구(1.25%) 등이 높은 상승률을 기록했다.
정부는 지난해 6·17 대책에서 서울 등 투기과열지구의 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않기로 했다.
이에 압구정동 등의 재건축 단지들은 이 규제를 피하고자 관련 법이 국회를 통과하기 전 조합설립을 마치려 절차를 밟아왔고, 사업 추진이 가시화하자 매수세가 몰리며 집값도 함께 뛰었다.
강남구에서는 조합설립 인가를 앞둔 압구정3구역 현대2차(1976년 준공) 전용 198.41㎡가 지난달 5일 63억 원(7층)에 신고가로 매매되며 작년 11월 52억 원(14층)보다 11억 원이 뛰었다. 송파구 잠실주공5단지도 전용 82.51㎡가 지난달 5일 26억 8100만 원에 신고가로 거래되며 올 1월 23억 원보다 3억 8000만 원 이상 올랐다.
중저가 아파트가 많은 노원구에서도 월계동 현대아파트 전용 59.95㎡의 실거래가격이 지난해 12월 6억 7000만 원에서 이달 2일 7억 4700만 원으로 8000만 원 가까이 뛰었다.
부동산업계에선 재건축 아파트 시장에서 일부 아파트의 호가가 올랐을 뿐 거래가 활발하게 이뤄지고 있는 것은 아니어서 관망세가 짙은 것으로 평가한다. 부동산114 조사에 따르면, 지난 9일 기준 서울 재건축 아파트 값은 전주 대비 0.03% 올라 일반 아파트 주간 상승률(0.05%)보다 낮은 수준이다.