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강남 재건축을 중심으로 한 서울은 부동산 시장이 이상 과열 현상을 보이고 있지만, 지방은 청약미달 아파트가 속출하는 등 양극화가 갈수록 심화하고 있다.
정부의 8·25 가계부채 관리방안 발표 이후, 서울 강남 재건축 단지를 중심으로 한 분양시장은 정부의 기대와는 달리, 공급 감소로 집값이 더 오를 것이라는 기대감에 더욱 달아올랐다.
지난 5일 분양한 서울 서초구 잠원동 '아크로 리버뷰'(신반포5차 재건축)는 306.61대 1의 청약경쟁률 기록했다. 8월 분양한 강남구 개포동 '디에이치 아너힐스'(개포주공3단지 재건축)의 평균 100.62대 1을 가뿐히 넘어서며 올해 서울 최고 경쟁률을 기록한 것이다.
또 지난 6일 분양한 서울 강동구 '고덕 그라시움'(고덕주공2단지 재건축)은 1621가구 모집에 3만6017명이 몰려, 올해 서울에서 분양된 아파트 중 청약자가 가장 많았다.
정부가 부동산 규제책을 만지작거리고 있다는 소식이 전해진 뒤에도 청약열기는 가라앉지 않았다. 지난 19일 서울 마포 '신촌숲 아이파크'(신수1구역 재건축)은 395가구(특별공급 제외) 모집에 2만9545명이 몰렸는데, 이는 '고덕 그라시움'에 이어 올들어 서울 청약자수 2위 기록이다.
부동산114 조사를 보면, 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 지난 7일 4천만원을 돌파했다. 대부분의 강남권 재건축 단지 시세는 지난 2006년의 전 고점을 넘어서며 역대 최고가 행진을 이어가고 있다.
또 서울 시내 25개 자치구 중 서초, 마포, 성동 등 14곳은 전 고점을 넘어 역대 최고가를 경신했다. 아파트값 상승세가 계속될 경우, 강남과 종로, 강북, 광진 등 일부 지역은 올해 안에 전 고점을 넘어설 것으로 예상된다.
하지만 지방에서는 청약미달 단지가 속출하는 등 분위기가 영 딴판이다. 지난달 충북 진천에서 분양된 270가구 규모의 아파트에는 1순위 청약자가 단 1명에 그쳤고, 같은 달 충북 보은에서 분양된 492가구 아파트에는 1순위 청약자가 5명에 그쳤다.
부동산114 조사 결과, 6월 이후 일반분양 물량 200가구 이상 단지 중 청약경쟁률 최하위 10곳이 모두 지방에 있었다.
부동산114 이미윤 책임연구원은 "최근 저금리 기조로 풍부한 유동자금이 돈이 되는 강남권 재건축 시장이나 신도시 분양시장으로 몰리고 있는 반면, 아파트값 하락세가 시작된 지방은 청약수요가 전혀 없는 단지도 나타나면서 분양시장에 극과 극의 모습을 보이고 있다"고 진단했다.
돈이 넘쳐나고 있지만 이른바 돈이 될 만한 곳에만 자금이 몰리고 있는 것이다
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지방의 미분양 아파트 증가세도 가파르다. 국토교통부에 따르면 지방 미분양 아파트는 8월 말 현재 4만1206가구로 2015년 말(3만875가구)에 비해 1만331가구나 늘었다. 반면 같은 기간 수도권의 미분양 아파트는 3만637가구에서 2만1356가구로 9281가구 줄었다.
건국대 부동산학과 심교언 교수는 "부동자금이 갑자기 줄지 않는 상황에서 앞으로 지방경제가 더 어려워질 가능성이 높기 때문에 양극화현상은 더욱 심화될 가능성이 높다"고 밝혔다.
심 교수는 그러면서 "경제가 활황일 때는 투기과열지구 지정도 바람직해 보이지만, 지금은 경기가 워낙 좋지 않고 앞으로 전망도 좋지 않은 상황이어서, 강남마저 꺾인다면 우리나라 경제가 버틸 수 있겠는가 하는 우려가 크다"고 밝혔다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "(부동산 규제책이) 자칫하면 경기가 전반적으로 위축될 수 있는 요인이 될 수 있다"며 "대책을 꺼내 놓는다면 상당히 신중하게 해야할 듯하다"고 밝혔다.
이런 가운데, 한국주택협회는 20일 "주택시장에 대한 전국적·일괄적 규제 강화 조치는 실수요자에게 피해를 주고, 부동산 경기 급락을 초래해 가계부채 문제를 더욱 심각하게 만들 수 있다"고 지적했다.
협회는 현재 거론되고 있는 투기과열지구 지정이나 분양권 전매제한 강화, 재당첨 제한 확대 등의 규제는 주택시장 소비심리에 미치는 영향이 크고 부동산 가격 급락을 초래할 수 있다고 우려했다.
협회는 최근 강남 재건축 등 일부 지역을 중심으로 발생하고 있는 투기수요를 잡기 위한 방법으로 분양권 전매자에 대한 자금출처 조사, 청약통장 거래나 분양권 불법전매 등 부정 행위자에 대한 처벌 강화, 청약 관련 제도 일부 조정 등을 제시했다.
부동산 시장에 전반에 충격을 주지 않으면서도 서울 재건축시장을 중심으로 한 국지적 과열을 잠재울 수 있는 '족집게 처방'이 요구되고 있다.