급격한 금리인상과 집값 하락 우려로 거래절벽이 이어지고 있는 가운데 아파트 대체제로 꼽히는 오피스텔도 매매는 줄고 전월세는 늘어난 것으로 나타났다. 특히 월세 100만원 이상 고액월세는 관련 통계 작성 이후 최다 거래량을 기록했다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩은 서울부동산정보광장을 살펴본 결과, 15일 기준 올해 1~9월 서울 오피스텔 전월세 거래량은 총 5만 723건(전세 2만 3169건, 월세 2만 7554건)으로 전년대비(4만 5073건) 12.5% 증가한 것으로 나타났다고 16일 밝혔다. 이런 오피스텔 전월세 거래량은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~9월 기준) 이래 가장 많은 거래량이다.
특히, 월세 거래량이 큰 폭으로 증가했다. 지난 2021년 1~9월 서울 오피스텔 월세 거래량은 2만 2575건이었지만, 올해 1~9월에는 2만 7554건으로 전년대비 22.1% 늘었다. 같은 기간 전세의 경우 2만 2498건에서 2만 3169건로 3.0% 늘어나는데 그쳤다.
서울 25개 자치구에서도 오피스텔 월세 거래량이 가장 많은 곳은 강서구로 조사됐다. 올해 1~9월 강서구의 오피스텔 월세 거래량은 4309건으로 나타났다. 이어 △송파구 2484건 △마포구 2419건 △영등포구 2158건 △강남구 1509건 △관악구 1462건 △구로구 1416건 △동대문구 1381건 △은평구 1273건 △금천구 1243건 △강동구 994건 △서초구 826건 등이었다. 오피스텔 월세 거래량이 가장 낮은 자치구는 성북구로 올해 1~9월 153건으로 집계됐다.
월세가격도 상승세다. 서울 강서구 마곡동에 위치한 '마곡역 센트럴 푸르지오 시티' 전용면적 23.87㎡는 지난 2021년 9월 14일 보증금 1000만원, 월세 64만원(9층)에 계약이 이뤄졌지만, 2022년 9월 14일에는 보증금 1000만원, 월세 85만원(14층)에 거래가 이뤄져 1년간 월세가 21만원 오르고 32.8% 상승했다.
송파구 문정동 '송파 아이파크' 오피스텔도 전용면적 49.93㎡이 지난해 9월 30일 보증금 2억원, 월세 71만원(11층)에 계약이 됐지만, 올해 9월 2일에는 보증금 2억원, 월세 105만원(5층)에 거래돼 월세 34만원 오르고 47.9% 상승한 것으로 조사됐다.
오피스텔 월세 100만원 이상 거래량도 역대 최고치를 기록했다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 올해 1~9월 월세 100만원 이상 월세 거래량은 2098건으로 관련 통계 작성 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 오피스텔 월세 100만원 이상 거래량은 △2011년 1~9월 300건 △2012년 313건 △2013년 347건 △2014년 454건 △2015년 581건 △2016년 644건 △2017년 747건 △2018년 680건 △2019년 752건 △2020년 1016건 △2021년 1302건 등으로 집계됐다.
경제만랩 황한솔 리서치연구원은 "금리 인상의 영향으로 오피스텔도 월세 수요가 빠르게 늘어나고 있는 추세"라며 "특히, 오피스텔을 찾는 1~2인 가구의 주거부담이 커질 것으로 보인다"고 말했다.
한편, 서울 오피스텔 매매 거래량은 지난해 1~9월 1만 4277건이었지만, 올해 1~9월에는 1만 1890건으로 전년대비 16.7% 감소했다.