아파트 전세가격 상승폭이 가을 전세 시장보다 더 큰 폭으로 오르고 있다. 특히, 전세 매물 품귀 현상에 일부 소형 매매로 눈을 돌리는 수요자도 발생했지만 전세 대기수요는 좀처럼 줄지 않고 있다.
16일 부동산114에 따르면 이번 아파트 전세시장은 △서울(0.13%) △신도시(0.07%) 모두 지난주에 비해 상승폭이 커졌고 △수도권(0.04%) 역시 오름세를 유지했다.
특히 서울은 지난 2011년 9월 가격이 급등했던 가을 전세시장보다 더 큰 주간 상승폭을 기록해 전셋값의 고공행진은 멈추지 않고 있다.
전세재계약과 월세전환, 입주물량 감소 등에 따라 수급불균형이 심화되면서 전세가격 상승폭이 커지고 있다.
서울은 △관악(0.34%) △송파(0.28%) △구로(0.26%) △중랑(0.25%) △마포(0.23%) △강서(0.22%) △성동(0.17%) △노원(0.16%) △도봉(0.16%) △동작(0.14%) △강동(0.13%) △금천(0.11%) 등 대부분 지역에서 전셋값이 일제히 상승했다.
관악은 봉천동 관악드림타운, 관악현대, 성현동아 등이 250만원~1000만원 정도 올랐다. 송파는 잠실동 리센츠, 잠실엘스, 레이크팰리스 등이 500만원~1000만원 정도 전셋값이 올랐다.
대단지 아파트지만 출시된 매물은 손에 꼽힐 정도로 적어 대기수요까지 형성돼 있다. 구로는 고척동 벽산블루밍, 구로동 현대연예인, 오류동 영풍 등이 500만원~1000만원 가량 올랐다. 중랑은 망우동 염광, 면목동 두산2차,3차, 신내동 동성2차 등에서 500만원 정도 전셋값이 상승했다. 중소형 전세 매물을 찾는 수요가 꾸준히 이어지고 있지만 전세물건이 부족하다.
신도시는 △분당(0.1%) △산본(0.07%) △중동(0.05%) △평촌(0.04%) △일산(0.03%) 모두 상승했다. 분당은 서현동 시범우성, 야탑동 매화공무원, 정자동 상록라이프 등이 500만원 가량 올랐다. 산본은 산본동 가야주공5단지, 장미삼성 등이 250만원~500만원 상승했다.
중동은 중동 미리내동성, 은하주공1단지 등이 250만원 가량 올랐다. 평촌은 비산동 은하수한양, 호계동 무궁화한양이 250만원~500만원 정도 올랐다. 일산은 백석동 흰돌금호타운1단지, 일산동 후곡코오롱동아16단지 등이 250만원~500만원 가량 전셋값이 상승했다.
수도권은 △광명(0.09%) △남양주(0.08%) △인천(0.07%) △용인(0.07%) △부천(0.06%)
△고양(0.05%) △김포(0.04%) 등에서 전셋값이 상승했다. 광명은 전세물건이 없어 면적에 상관없이 전셋값이 강세다. 철산동 주공7단지와 철산래미안자이, 하안동 광명두산 등이 500만원 가량 올랐다. 남양주는 평내동 평내마을 신명스카이뷰, 상록데시앙, 대주파크빌1˙2차 등이 500만원 가량 올랐다. 인천은 부평구 산곡동 뉴서울1˙2차, 연수구 동춘동 대림2차, 중구 운남동 영종자이 등이 500만원 정도 상승했다.
반면 매매시장은 서울(-0.02%)이 12주 연속 하락했다. 소형 저가매수가 있었던 신도시와 수도권은 보합세(0.00%)를 이어 나갔다.
서울은 ▼은평(-0.07%) ▼마포(-0.07%) ▼구로(-0.07%) ▼동대문(-0.06%) ▼노원(-0.06%) ▼중랑(-0.06%) ▼중 (-0.05%) ▼영등포(-0.05%) 등이 하락했다.
은평은 불광동 북한산힐스테이트7차 등이 한 주간 1000만원-1500만원 정도 내렸다. 마포는 하중동 한강밤섬자이, 상수동 두산위브 등이 주간 500만원-2500만원 정도 하락했다. 거래부진으로 매물 이 계속 쌓이면서 기존에 출시됐던 매물가격이 하향 조정됐다. 구로는 고척동 삼환로즈빌, 고척동 우성 등이 주간 500만원-2500만원 정도 떨어졌다.
신도시는 일부 지역에서 매매 거래가 있었지만 시세는 보합세를 나타냈다. 매수세가 많지 않고 급매물의 간헐적 거래로 가격 변동이 많지 않았다. 일산신도시 일산동 후곡건영15단지, 분당신도시 야탑동 장미코오롱, 평촌신도시 호계동 무궁화한양 등에서 소형면적의 저가매물이 거래됐다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "당분간 매매 거래 관망세가 지속되면서 상대적으로 전세의 수급 부담은 커질 것으로 예상되고 여름 휴가철이 마무리 되면서 전세 수요가 차츰 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다.