전주 옛 대한방직 개발 사업 조감도. ㈜자광 제공전북 전주 지역 최대 노른자위 땅인 옛 대한방직 터 개발에 나서는 민간사업자가 부담해야 할 공공기여량이 최종 확정됐다.
26일 전주시에 따르면 전주시와 ㈜자광은 오는 30일 시청에서 옛 대한방직 개발에 따른 공공기여 및 사업계획 이행을 위한 협약을 체결한다.
협약서는 △사업 개요 △지역경제 활성화 △공공기여 이행계획 △환경 및 안전관리 △지역사회 공헌 △토지거래 허가구역 등으로 짜였다.
협약에 따라 시행사인 ㈜자광은 도로, 공원, 교량 등 약 2530억원을 현금과 현물로 공공기여한다. 공공기여량은 대한방직 부지의 도시관리계획 결정 전·후의 감정평가를 통해 토지가치 상승분의 100%를 반영했다.
예비감정에서 2380억원이 나왔지만 토지가치를 입증할 수 있는 자료와 공공성 논리 강화에 주력한 전주시 대응이 주효했다는 평가가 나온다.
앞서 전주시는 ㈜자광과 협상 끝에 민간사업자가 내놓아야 할 공공기여량을 법적 최대 기준인 토지가치 상승분의 전액으로 확정했다.
전주시립미술관 조감도. 전주시 제공또한 공공기여와 별도로 ㈜자광은 교육 장려·장학금 지원, 소외계층과 다문화가정 후원, 전통시장 및 중소상인 상생 협력 등에 앞으로 20년간 매년 25억원을 낸다. 360억원 상당의 건축비가 투입되는 시립미술관도 시에 기부채납한다.
대한방직 개발 사업의 건축허가 승인을 위한 마지막 단계인 도시관리계획 변경도 앞두고 있다. 시는 지난 10일 도시계획·건축공동위원회를 열어 '전주 관광타워 복합개발사업 관련 도시관리계획 결정(변경)'을 원안 가결했다. 이에 따라 관광타워 등 복합개발 사업이 추진되는 대한방직 터 23만㎡가 일반공업지역에서 준주거지역, 일반상업지역으로 변경된다.
내년 1월 초 이런 내용의 도시관리계획 결정(변경)이 고시된 뒤로 건축통합심의와 사업 승인이 마무리되면 ㈜자광은 내년 상반기쯤 개발 사업에 착수한다. ㈜자광은 대한방직 터에 6조 2천억원을 들여 호텔, 백화점 및 쇼핑몰의 상업시설, 오피스텔 및 공동주택, 도심형 공원 등을 지을 계획이다.
전주시는 관광타워와 공공기여 등이 이행되지 않을 경우 사업을 무효 또는 취소할 수 있는 안전장치를 마련했다. 지역경제 활성화 사업의 이행사항 제출, 개발 사업과 공공시설 공사 구체화도 협약 사항이다.