요즘은 현금을 손에 쥐고서도 재테크할 투자처를 찾기가 어렵다.
경기침체가 장기화되고 은행 금리는 바닥으로 떨어지면서 발품값도 나오지 않는다는 탄식과 한숨이 저절로 나온다.
그나마 가장 안정적인 수입을 보장했던 상업용 부동산 마저도 투자수익률이 떨어지면서 재테크 고민이 깊어지고 있다.
◈ 2013년 투자수익률...상업용 부동산>회사채>주식>아파트 매매
국토교통부가 한국은행과 한국거래소 등의 통계 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 9월말 현재 투자수익률은 상업용 부동산이 3.68%로 가장 높았다.
이어 회사채가 3.33%, 국고채 2.92%, CD(양도성예금증서) 2.67%, 주식 0.5%, 아파트 매매 -0.09% 순이었다.
◈ 상업용 부동산 공실률 높고, 투자수익률 하락세
국토부에 따르면 올해 들어 지난 9월말 현재 상업용 부동산의 투자수익률은 오피스 빌딩이 3.66%로 지난해 같은 기간의 3.72% 보다 0.06%p 감소했다.
또, 매장용 빌딩은 3.71%로 역시 지난해 같은 기간의 3.72% 보다 0.01%p 줄었다.
국토부는 "오피스 빌딩의 공급이 적체되고 소비와 투자심리가 위축되면서 상업용 부동산의 투자수익률이 전반적으로 하락세를 이어가고 있다"고 분석했다.
이로 인해 상업용 부동산의 자산가치도 갈수록 떨어져, 올해 들어 지난달까지 자본수익률(자산가격변동액/기초자산가액)은 오피스 빌딩이 오히려 0.05% 떨어졌으며, 매장용 빌딩의 경우도 0.05% 소폭 증가하는데 그쳤다.
오피스 빌딩의 지난 3분기 지역별 투자수익률은 울산이 1.34%로 가장 높았고, 부산 1.25%, 서울 1.23%, 경기 1.02%, 전남 0.84%, 강원 0.56%, 충북 0.21% 등의 순이었다.
이에 반해, 광주는 0.05% 하락했다.
또, 매장용 빌딩의 지난 3분기 지역별 투자수익률은 충북이 1.36%로 가장 높았고, 울산 1.24%, 인천 1.12%, 대구 0.94%, 부산 0.92%, 서울 0.86% 등이었다.
상업용 부동산의 공실률은 지난 9월말 현재, 오피스 빌딩이 9.3%로 지난 6월말에 비해 0.5%p 증가했으며, 매장용 빌딩은 9.7%로 0.6%p 늘었다.