'착한 분양가' 어디 갔나…아파트 분양가, 매매가 앞질러

(자료사진)

지난해 전국 아파트의 3.3㎡당 분양가격이 매매가격을 2년 만에 역전했다.

5일 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트의 3.3㎡당 분양가는 951만원을 기록했다.

반면 매매가는 888만원으로 분양가보다 63만원 낮은 것으로 조사됐다.

올해 들어서도 1~2월 전국 분양가는 1,065만원을 기록한 반면 매매가는 891만원으로 약 174만원 낮았다.

이는 지난해 분양시장이 4.1대책과 8.28대책의 핵심인 5년간 양도세 면제와 중대형 아파트 청약가점제 폐지 혜택으로 회복 국면에 진입하면서 분양가가 상승했기 때문으로 풀이된다.

신규 아파트 분양가는 기존 아파트 매매가격과 비슷하거나 높은 것이 일반적이지만, 2008년 글로벌 금융위기 이후 달라졌는데 이번에 또 다시 바뀐 것이다.

주택경기가 얼어붙자 건설사들은 한때 '착한 분양가' 마케팅을 펼치며 주변시세보다 싸게 공급하는 전략을 펴면서 분양과 매매시장 모두 동반하락 했었다.

하지만 매매시장은 침체 일변도를 걷는 가운데 분양시장만 규제 완화로 가격이 오르며 상황이 달라진 셈이다.

부동산114는 "분양가와 매매가는 상관관계를 가지고 있으므로 시장 회복세가 지속되고 매매가 상승이 확산된다면 '착한분양가' 사업장의 희소성이 높아질 것"이라며 "따라서 청약 실수요자는 주변보다 저렴하게 공급되는 대단지 소형아파트에 관심을 높여 볼 필요가 있다"고 밝혔다.