평택 ‘자이더익스프레스’ 조감도 (홈페이지 캡처)
지난 10일 견본주택이 문을 연 경기 평택의 ‘자이더익스프레스’ 공사현장을 방문했다.
총 5,705 세대 가운데 분양에 들어간 1차분 1,849 가구의 경우 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 전체 가구의 94%를 차지하고 있었다.
흔히 25평형대로 알려진 전용면적 59㎡ A타입을 들여다봤다.
방3개와 거실이 일렬 배치된 4베이 판상형 구조로 욕실 2개에 일종의 식품 저장고인 주방 팬트리와 자투리 면적을 활용한 다용도실인 알파룸 등을 갖추고 있어 중소형이지만 30평형대의 공간감을 느낄 수 있었다.
현장에서 만난 GS건설 정광록 분양소장은 “자이더익스프레스는 실수요자가 선호하는 중소형 위주이기 때문에 무엇보다 공간을 넓게 쓸 수 있도록 구조를 배치하는데 신경을 써 인기가 높다”고 밝혔다.
평택 자이 더익스프레스 59㎡ A타입(홈페이지 캡처)
이처럼, 작은 평수지만 평수보다 더 넓게 쓸 수 있는 아파트 평면의 진화는 지난 2006년부터 발코니 확장이 합법화되면서 시작됐다.
발코니 확장으로 최근에는 넓어진 서비스 면적을 활용해 주방팬트리, 드레스룸 등 수납공간부터 다용도실인 알파룸이 제공되고 있다.
또, 발코니 확장을 합법화하는 대신에 발코니 폭은 건물 내벽으로부터 1.5m를 넘지 못하게 제한하면서, 아파트 앞면에 배치된 공간이 몇 개인지를 나타내는 베이(Bay)의 중요성이 커졌다.
즉, 폭이 제한된 만큼 길이가 길수록 서비스 면적이 넓어지기 때문에 아파트는 직사각형의 모습을 띄게 됐다.
최근에는 거실-방-방-방 등을 전면부에 배치하는 4베이 설계가 가장 일반적으로 도입되고 있고, 5베이와 6베이도 등장하고 있다.