(사진=이한형 기자/자료사진)
전세가격의 급등과 집값 불안정에 이어 아파트보다 저렴한 다세대·연립주택의 수요가 다시 늘고 있다.
서울에서 3개월째 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월하는 현상이 계속되고 있다.
서울부동산정보광장이 30일 발표한 자료에 따르면 지난 10월 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 총 4590건으로, 9월(4012건)과 비교해 14.4%(578건) 증가했다.
구별로는 은평구(482건), 강서구(420건) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 거래량이 많았다. 이어 양천구(364건), 강북구(360건), 강동구(261건), 중랑구(235건), 송파구(232건) 등의 순이었다.
통상 아파트 거래량은 다세대·연립주택 거래보다 월간 기준으로 2~3배까지도 많은 것이 일반적이다.
그러나 올해 들어 다세대·연립주택 매매는 1~5월 5000건을 밑돌다가 20~30세대의 '패닉바잉'(공황구매)이 거셌던 7월 7287건으로 2008년 4월(7686건) 이후 12년 3개월 만에 최고를 기록했다.
(사진=이한형 기자/자료사진)
이후 8월 4219건, 9월 412건으로 2개월 연속 감소했다가 지난달 다시 4천590건으로 반등했다.
다세대·연립주택 거래량은 4월을 제외하면 모두 아파트 거래량에 뒤졌는데, 9월 412건으로 아파트 거래량(3767건)을 처음 앞질렀고, 10월도 4590건으로 아파트(4339건)보다 많다. 아직 집계가 완료되지 않았지만 11월도 비슷한 추세다.
정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 다세대·연립주택으로 눈을 돌린 투자 수요 때문으로 분석된다.
6·17 대책에서 정부는 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출을 제한했지만, 다세대·연립주택은 적용 대상이 아니다. 여전히 전세 대출을 통한 '갭투자'가 가능한 셈이다.
7·10대책에서 주택 임대사업 등록제도를 대폭 손질하면서 다세대주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 해 세금 부담도 적다.
때문에 실수요와 투자수요가 함께 몰리며 다세대·연립주택 가격도 오르고 있다.
KB국민은행 부동산 조사에서 서울의 연립주택 평균 매매가격은 올해 8월 3억113만원으로 처음으로 3억원을 넘겼고, 9월 3억300만원, 지난달 3억673만원으로 매달 상승하고 있다.