국토교통부 제공
지난해 8‧4 대책에서 도입한 공공재건축 선도사업 후보지로 서울 내 △영등포구 신길13 △중랑구 망우1 △관악구 미성건영 △용산구 강변강서 △광진구 중곡 등 5곳이 선정됐다.
국토교통부는 7일 '위클리 주택 공급 브리핑'을 통해 이들 후보지 정비사업으로 2232호를 공급할 수 있을 것이라고 내다봤다.
1단계 종 상향을 적용해 세대수를 기존 1503세대 대비 1.5배 늘리고 용적률은 평균 340%(기존 162%에서 178%p 증가)에 달하도록 만드는 방식이다.
이들 5개 선도사업 후보지는 최저 수준 기부채납률(50%)에, 기부채납 주택 중 공공분양 비율 최고 수준(50%)을 적용하는 특례도 부여된다.
1만 5120㎡ 면적의 영등포 신길13구역의 경우, 역세권 입지에도 소유 형태가 다양해 이해관계가 복잡한 탓에 2007년 정비구역 지정 이후 사업이 장기간 지연됐던 곳이다.
사전컨설팅 결과 이곳은 현행 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종 상향을 허용해 용적률을 민간재건축 계획 대비 130%p(현행 대비 258%p) 상향된 379%로 적용할 수 있는 것으로 나타났다.
이렇게 되면 층수도 35층까지 늘려 세대수를 2배 늘린 461세대로 만들 수 있다는 구상이다.
2만 1549㎡ 규모의 관악 미성건영아파트 구역의 경우 전체를 제3종 일반주거지역으로 상향해 용적률을 민간재건축보다 49%p 높은 299%까지 높이고 층수를 27층까지 높인다.
세대 수는 현재의 현 511세대에서 695세대까지 늘 것으로 예상된다.
국토부는 결과적으로 이들 5개 단지의 재건축 분담금 또한 평균 52% 감소한다며 "주민 동의 10% 이상을 이미 확보한 곳"이라고 강조했다.
이들 선도사업 후보지 5곳은 향후 심층컨설팅을 거쳐 오는 5월까지 구체적인 정비계획안을 수립한다.
이를 바탕으로 공공시행자 지정에 필요한 동의율 확보를 위한 주민설명회 등도 열린다. LH나 SH가 단독시행자로 나선다면 토지 등 소유자의 2/3이, 조합과 공동시행자로 나선다면 1/2이 이에 동의해야 한다.
이후 12월까지 정비계획을 확정한다는 방침이다.