둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 견본주택에서 설명을 듣는 방문객들. 연합뉴스국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)'의 최저 당첨 가점이 20점에 그쳤다. 평균 가점은 대부분 50점을 웃돈 가운데 최고점은 77점으로 전용 59㎡에서 나왔다.
15일 한국부동산원 청약홈에 따르면
올림픽파크포레온의 최저 당첨 가점은 20점으로 집계됐다. 전용 49㎡A 주택형에서 나왔다. 아울러 △39㎡A 26점 △84㎡E 35점 △84㎡F 40점 △84㎡C·D 42점 △84㎡G 44점 △59㎡C 46점 △59㎡B 49점 등으로 8개 주택형에서 50점을 밑돌았다. 59㎡와 84㎡ 면적 중 가점이 가장 낮게 형성된 주택형은 세대 간 간격이 가까워 이른바 '주방뷰'논란이 일었던 59㎡C와 84㎡E였다. 39㎡A와 49㎡A 등 면적이 비교적 작아 수요가 제한적인 주택형의 가점 또한 낮게 나왔다.
최저 가점은 20점에 머물렀지만 주택형별 평균 가점은 대부분 50점을 웃돌았다. 올림픽파크포레온은 총 16개 주택형을 분양했는데 이 중 13개 주택형의 평균 당첨자 가점이 50점 이상이었다. 선호도가 높아 이른바 '국민평형'으로 꼽히는 84㎡ 중 판상형으로 선호도가 가장 높은 A주택형의 평균 가점이 67.2점으로 가장 높았다. 59㎡D(66.8점)가 뒤를 이었다.
최고 가점은 77점으로 전용 59㎡A 해당지역에서 나왔다. 77점은 부양가족 5명 이상 무주택자의 만점(79점)에서 2점이 낮은 점수다. 77점에 이어 이보다 1점 낮은 76점짜리 통장은 전용 84㎡C에서 나왔다.
전용 84㎡A·B·D와 전용 59㎡B에서도 각각 74점, 전용 59㎡E에선 71점 등의 최고 가점이 나왔다. 16개 타입 가운데 8개 타입에서 70점이 넘는 통장이 사용됐다.
앞서 1·2순위(해당 지역·기타 지역) 청약에는 3695가구 모집에 2만153명이 지원했다. 총 16개 타입 중 12개 타입이 순위 내 마감됐지만 △39㎡A △49㎡A △84㎡D △84㎡E 등 4개는 순위 내 청약 마감을 하지 못했다. 2순위 청약까지 진행했지만, 공급 가구 수의 5배에 달하는 예비 입주자를 채우지 못했다.
이제 관심은 계약률에 쏠릴 전망이다. 다음달로 예정된 당첨자 계약 때 계약률이 저조하면 이른바 '줍줍'이라고 부르는 무순위 청약이 진행될 가능성도 배제할 수는 없다.
1순위 청약 경쟁률로만 보면 올림픽파크 포레온에서 미계약 가능성도 있다는 게 시장의 관측이다.
청약경쟁률이 시장 기대보다 낮게 집계되면서 계약 여부를 고민하는 당첨자가 생길 수밖에 없어서다. 현재 시장에는 급격한 금리인상이 불을 당긴
집값 하락세가 장기간 이어질 수 있다는 불안감도 팽배하다. 올림픽파크 포레온은 분양가 상한제 적용으로 최초 입주일로부터 2년간 실거주를 해야 하고, 분양권 전매 기간도 당첨자 발표일 이후 8년인 점도 당첨자 입장에서는 적지 않은 부담이다.
다만 당첨을 포기하면 재당첨제한으로 앞으로 10년간 청약 통장을 사용할 수 없어 당첨자들의 고민이 깊어질 전망이다.
앞서 지난달 청약을 실시한 서울 중랑구 중화동 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'의 경우 본 청약에서 336가구 모집에 2793명이 지원, 8.3대 1의 평균 경쟁률을 기록했지만 특별공급을 포함한 전체 공급 물량 501가구 중 44가구(8.8%)가 미계약되면서 오는 20일 무순위 청약을 실시할 예정이다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 13개 주택형 중 11개 주택형의 평균 가점이 50점을 웃돌았고 최저 가점의 경우 84㎡C 주택형 당첨 통장에서 나온 18점이었다.