지난달 25일 서울 시내 한 은행에 주택담보대출 안내문이 붙어 있다. 연합뉴스금융당국 압박에 은행들이 일제히 대출금리를 올리고 있지만 주택담보대출 중심의 역대급 가계대출 증가세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다.
수도권 주택거래가 빠르게 늘어나는 양상이어서 가계대출 수요가 두세 달 안에 현저히 줄어들기는 어려울 것이라는 전망이 우세하다.
1일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 29일 기준 주택담보대출(전세자금대출 포함) 잔액은 567조735억원으로, 7월 말(559조7501억원)보다 7조3234억원 증가했다.
역대 월간 최대 증가 폭이었던 7월(+7조5975억원)보다 적지만, 지난달 중순 이후 주요 은행들의 대출 억제 조치들을 잇따라 취한 점 등을 고려하면 두 달째 급증세가 이어진 셈이다.
2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 실행을 앞두고 30~31일 대출 수요가 몰렸을 경우 8월 전체 5대 은행 주택담보대출 증가 폭은 7월 기록을 경신했을 가능성도 있다.
신용대출은 석 달 만에 반등했다. 주택담보대출 문턱이 높아지자 신용대출까지 끌어쓰면서 29일 만에 8202억원(102조6068억원→103조4270억원) 늘었다
8월 전체 가계대출 증가 폭은 8조3234억원(715조7383억원→724조617억원)으로, 2021년 4월(+9조2266억원) 이후 3년 4개월 만에 최대 기록을 세웠다.
은행권은 가계대출 급증세가 몇 달 안에 현저히 꺾이기는 어려울 것으로 전망하고 있다.
주택담보대출은 주택 거래 시점으로부터 두세 달 가량 시차를 두고 집행되는데, 최근까지 주택 매매 증가세가 이어지고 있기 때문이다.
이에 따라 은행권의 '가계대출 제한' 조치도 당분간 계속될 것으로 보인다.
우리은행은 오는 9일부터 주택담보대출 만기를 최장 40년에서 30년으로 단축하고, 유주택자에 대한 전세자금대출 제한도 시작할 것으로 알려졌다.
신한은행은 오는 3일부터 주택담보대출 최장기간을 기존 50년에서 30년으로 줄이고, 생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도도 1억원으로 제한한다.앞서 신한은행은 지난달 26일부터 갭투자를 막는다는 취지에서 임대인(매수자) 소유권 이전, 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등의 조건부 전세자금대출을 내주지 않고 있다.
KB국민은행은 3일부터 전세자금대출을 임차보증금 증액 범위 안에서만 취급한다. 갭투자(전세 낀 주택 매입) 등 투기성 자금으로 활용될 가능성이 있는 임대인 소유권 이전 등의 조건부 전세자금대출은 중단된다.앞서 KB국민은행은 지난달 29일부터 현재 최장 50년(만 34세 이하)인 주택담보대출 대출 기간을 수도권 소재 주택에 한해 30년으로 일괄 축소하고 생활안정자금 대출의 한도를 물건별 1억원으로 줄였다.