분양가 상한제 폐지…아파트 값 오르나?

(자료사진)

4월이 시작되는 오늘부터 민간 택지에 대한 분양가 상한제가 폐지된다.

분양가 상한제가 폐지됨에 따라 민간 택지의 경우 앞으로는 분양 사업자가 임의로 분양가격을 정할 수 있다.

분양가 상한제 폐지로 분양 가격이 오를 것으로 예상되는 곳은 서울 강남을 비롯해 재건축·재개발 사업이 진행중인 지역이다.

재건축·재개발 사업의 경우 조합원 분담금을 줄이기 위해 분양가를 올릴 가능성이 크기 때문이다.

하지만, 입지 조건이 좋지 않은 수도권이나 지방의 경우 자칫 분양가를 높이 책정했다 낭패를 볼 가능성이 있어 상승 폭은 크지 않을 것이라는 예상도 나오고 있다.

또, 분양가 상한제 폐지로 건설사들이 이번 달 분양 물량을 많이 늘려 분양 시장 분위기는 4월에도 좋은 흐름을 이어가겠지만, 공급과잉에 대한 우려는 그만큼 커질 전망이다.

한편, 전세시장은 물량이 거의 동이 나 '미친 전세값'으로 인한 전세난은 더욱 심해질 것으로 보인다.

부동산써브 조은상 책임연구원은 "현재 저금리에 따른 월세 전환이 대세인데다 재건축 이주 요인 등으로 전세난은 올해 내내 갈수록 심해질 것"이라고 전망했다.

한편, 1순위 자격이 대폭 완화된 주택 청약제도의 경우 시행 첫 달이었던 3월에는 동탄 신도시와 부산 등 일부 지역을 제외하고는 영향이 미미했다는 평가다.

하지만, 시행 두 달째인 4월부터 서서히 효과를 나타낼 가능성도 제기되고 있다.

이처럼, 4월에는 분양가 상한제 폐지와 전세난 심화, 주택 청약제 효과 가시화 여부 등이 부동산 시장 흐름을 좌우할 굵직한 변수들로 작용할 전망이다.