사진은 서울 롯데월드타워에서 바라본 아파트. 박종민 기자서울 청약 시장 열기가 다시 살아나고 있지만 지방 청약 시장은 좀처럼 기지개를 펴지 못하고 있다.
전면적인 규제완화 후 실수요는 물론 투자수요가 서울 등 수도권으로 쏠리면서 지방 부동산 시장이 소외받고 있어서인데, 지방 건설시장이 지역 경기에 적지 않은 영향을 주는 상황을 감안하면 지방 분양시장 침체가 지역 경기 침체로 이어질 것이라는 우려가 커지고 있다.
18일 청약홈에 따르면 지난 6월 분양에 나섰던 경남 남해군 '남해 타운하우스'는 76세대 공급에 1순위 청약자 '0명'이 접수하는 충격적인 성적표를 받았다. 같은달 경남 밀양시에서 분양한 '수에르떼 밀양'도 45가구 모집에 나섰지만 아무도 청약에 나서지 않았다.
반면 지난달 청약접수를 진행한 서울 용산구 '용산호반써밋에이디션'은 일반분양 65세대에 1만 575명이 1순위 청약접수를 하며 경쟁률 162.7대 1을 기록했다. 가장 인기가 많았던 전용면적 84㎡ A타입 경쟁률은 524.64 대 1을 보이기도 했다.
분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 민간분양 아파트 청약결과를 분석한 결과 올해 1~7월 전국 130개 단지에 39만 8995건의 1순위 청약이 접수됐는데 이중 24만 4290건이 서울과 경기, 인천 등 수도권에 쏠렸다.
같은 기간 충남(1만 1384건)과 전북(1만 1124건)에 접수된 1순위 청약은 서울 한 단지에 접수된 건수와 비슷한 수준이었고, 경북에는 단 1건의 1순위 청약이 접수되는 굴욕적인 기록을 세웠다. 같은 기간 대구와 전남에도 3건의 1순위 청약이 접수되는데 그쳤다.
미분양 물량도 지방이 대부분을 떠안고 있다. 국토교통부에 따르면 6월 말 기준 전국 미분양 주택(6만 6388호) 중 84%(5만 5829호)가 지방에 있다. 지방 미분양이 전월(5만 8066호) 대비 3.9%(2237호) 줄긴 했지만, 이는 시장 침체로 지방에 분양되는 물량이 예년보다 줄어든데 따른 착시효과로 해석된다. 6월 누계 기준 수도권 분양(승인)은 전년 동기 대비 34.4% 줄었지만 지방은 50.9%가 감소했다.
시장 전문가들은 정부의 대대적인 부동산 규제 완화로 강남권과 용산을 제외한 전국이 같은 규제를 적용받게 되면서 ,실수요와 투자 수요 모두 서울 등 수도권으로 쏠리는 양극화 양상이 기존 주택 시장은 물론 분양 시장에서도 나타나고 있다고 분석한다. 올해 1~6월 서울 아파트 외지인 매입 비중은 26.1%로 집계됐다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 동기 기준 역대 최대치다.
이런 상황이 계속된다면 분양시장 침체가 지역 경제 전반의 문제로 번질 것이라는 우려가 나온다.
한 분양시장 관계자는 "지방 건설시장은 현지 하도급 업체와 인력을 고용하며 지역 경기 중 상당 부분을 떠받치고 있는데 분양시장이 이렇게 죽어버리면 건설사들이 추가 공급에 나서지 않기 때문에 분양 시장 침체가 경기 침체로 이어질 것이라는 우려가 크다"며 "정부가 집값 안정차원에서 지방 분양시장 침체를 볼 것이 아니라 지역 경제, 더 나아가서는 경제 전반의 악영향을 최소화한다는 차원에서 한시적으로 지방 미분양 주택 매수시 세제 혜택을 주거나 대출 규제를 추가로 완화하는 등 지방 분양시장 회복을 위한 대책을 강구해야 한다"고 말했다.
다만 가계부채 문제와 부족한 세수상황 등을 감안하면 정부가 지방 부동산 시장을 위한 추가적인 대책을 내놓기에는 부담스러운 상황이라는 시각도 있다.
부동산R114 여경희 수석연구원은 "지방 분양시장이 전반적으로는 어려움을 겪고 있지만 입지나 분양가 등에 따라서 높은 청약경쟁률을 보이는 단지들도 있어 단순히 지역을 중심으로 세제 완화 등 추가 규제 완화가 이뤄질 경우 투기 수요가 유입되며 가격 거품과 가계 대출 부실 문제 등 잠재적 리스크를 키울 가능성도 배제할 수 없다"며 "지방 분양시장이 정말 힘든 상황이지만 정부 입장에서는 추가 대책을 내놓기도 조심스러운 상황일 것"이라고 말했다.