사진은 기사와 관련 없음. 박종민 기자올해 1~10월 서울 소형 아파트 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 확인됐다. 전월세 거래량도 역대 최고치를 기록하는 등 소형 아파트 임대차 시장에 수요가 몰리고 있는 분위기다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩은 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~10월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡이하) 전월세 거래량은 11만 4962건으로 나타났다고 8일 밝혔다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 이후 가장 많은 거래량이다.
서울 소형 아파트 전월세 거래량은 △2018년 5만 9936건 △2019년 6만 6463건 △2020년 7만 9128건 △2021년 9만 4074건 △2022년 11만 202건으로 증가세다.
월세 비중도 역대 최고치를 기록했다. 올해 1~10월 서울 소형 아파트 월세 거래량은 5만 7761건, 전세 거래량은 5만 7201건으로 월세 비중은 50.2%로 집계됐다.
임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘은 것은 1~10월 기준 처음이다. 월세 비중은 △2019년 33.4% △2020년 36.5% △2021년 46.5%, 2022년 48.7%로 상승세다.
서울 25개 자치구에서도 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 나타났다. 올해 1~10월 금천구 소형 아파트 전월세 거래량은 2501건 중 전세 거래량 907건, 월세 거래량 1594건으로 월세 비중이 63.7%로 조사됐다. 이와 함께 △구로구(61.3%) △중구(58.7%) △강남구(58.0%) △강북구(57.9%) △관악구(57.3%) △마포구(57.1%) △송파구(55.0%) △중랑구(53.3%) △종로구(52.8%) △강동구(51.6%) △서대문구(51.3%) △서초구(50.3%) 등 총 13곳의 자치구가 월세 비중이 50%를 넘겼다.
경제만랩 제공
반면, 월세 비중이 가장 낮은 자치구는 도봉구로 소형 아파트 전월세 거래량 2734건 중 전세 1613건, 월세 1121건으로 월세 비중이 41.0%로 집계됐다.
월세가격 100만원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 2023년 1~10월 서울 소형아파트 월세 100만원 이상 거래는 1만 1805건으로 나타났다. 이는 월세 거래 5건 중 1건은 월세 100만원 이상인 셈이다.
서울 아파트 면적 구간별 월세 비중을 살펴보면, △전용면적 60㎡초과~85㎡이하 30.5% △전용면적 85㎡초과~102㎡이하 32.1% △전용면적 102㎡초과~135㎡이하 32.9% △전용면적 135㎡ 초과 36.0%로 집계됐다.
경제만랩 황한솔 리서치연구원은 "전세사기로 인해 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차 시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다"며 "아파트와 빌라의 전세시장 양극화 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.
한편, 2023년 1~10월 서울 빌라(연립/다세대) 전세 거래량은 5만 7718건으로 전년대비(7만 6317건) 24.3% 줄어든 것으로 나타났다.