멈춰있는 공사 현장. 박종민 기자부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장 구조조정을 위해 투입했던 캠코 펀드가 사실상 유명무실해진 가운데, 정부가 활성화를 위한 장치를 마련한다.
캠코 펀드에 부실 사업장을 싸게 매각하면 향후 사업장을 되살 수 있는 우선매수권을 부여해 구조조정 유인을 높이는 방안이 검토되고 있다.
6일 금융업계에 따르면 금융당국은 다음 주 초 발표하는 'PF 정상화 방안'에 이러한 내용의 캠코 펀드 활성화 방안을 포함할 것으로 보인다.
금융당국 관계자는 "캠코 펀드 운용사와 매각 측(대주단)의 가격 조정이 안 되다 보니 집행 실적이 2건에 불과했다"며 "캠코에 매각한 경우 다시 되살 수 있는 우선매수권을 부여해 매각 유인을 높이는 방안을 검토하고 있다"고 말했다.
지난해 10월 부동산PF 정상화를 위해 가동된 캠코 펀드는 본PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계의 부실채권 등을 매입해 사업을 재구조화한다.
그러나 캠코 펀드 운용사 측과 매도자인 PF 대주단의 가격 눈높이가 맞지 않으면서 8개월간 집행 실적이 2건에 그친 상황이다.
금융당국은 대주단이 캠코 펀드에 사업장을 매각하면 향후 되살 수 있는 우선매수권을 부여하는 방안을 고려 중이다. 이 경우 대주단들은 매각시 가격을 최대한 높여야 한다는 부담을 덜고 부실사업장 정리에 적극적으로 나설 수 있을 것으로 보인다.
한편 금융당국은 여유자금이 있는 은행과 보험사가 PF 사업장 재구조화를 위해 신디케이트론(공동대출)이나 펀드 조성에 나설 경우 건전성 분류를 상향해주거나 면책 범위를 확대해주는 인센티브도 정상화 방안에 담을 것으로 보인다.
PF 시장 구조조정이 본격화하면서 경·공매 압력이 확대되더라도 민간이나 캠코 등이 충분히 물량을 받아줄 수 있다는 신호를 줘 연착륙을 유도한다는 계획이다.