㈜직방 제공금리 인상 가속화 등 부동산 시장을 둘러싼 환경이 급격하게 변화하며 시장 변동성이 커지는 가운데 올해 하반기 집값은 내리고 월세는 오를 것이라고 전망하는 사람들이 늘고 있는 것으로 나타났다.
㈜직방은 자사 어플리케이션 이용자를 대상으로 2022년 하반기 주택시장에 대한 전망을 물은 결과 이같이 나타났다고 11일 밝혔다.
올해 하반기 거주지역의 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에 전체 응답자(1727명) 중 61.9가 '하락'할 것으로 전망했다. 이는 2021년 말에 조사한 2022년 주택 매매가격 '하락'(43.4%) 응답 비율보다 더 커진 것이다.
㈜직방 제공지역별로는 서울(63.2%), 경기(63.7%), 인천(61.0%)에서 '하락'을 예상하는 전망 응답 비율이 60% 이상을 보였다. 지방5대광역시(59.5%)와 지방(58.0%)은 50%대를 기록했다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자, 무주택자 모두 '하락' 전망 의견이 과반수로 많았으나 무주택자의 '하락'(72.4%) 전망 의견이 더 많았다.
㈜직방 제공올해 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상한 이유로는 '금리 인상으로 인한 이자 부담 증가'가 63.9%로 가장 많았다. 10명 중 6명은 금리 인상을 주택 매매가격 하락 요인으로 꼽았다. △현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) △물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%) △다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등이 뒤를 이었다.
㈜직방 제공반면, 올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 응답자는 '원자재 값 상승으로 분양가 및 집값 동반 상승'(35.7%)을 가장 주요한 이유로 꼽았다. 이어 △전월세 상승 부담으로 매수 전환 수요 증가(21.4%) △정부 부동산 정책 규제 완화 기대(14.6%) △신규 공급 물량 부족(11.8%) △교통, 정비사업 등 개발호재(11.0%) 등 순으로 나타났다.
㈜직방 제공올해 하반기 주택 전세가격은 전체 응답자 중 40.7%가 '하락'을 전망해 '상승'(35.1%) 응답 비율보다 높게 나타났다. 이는 '상승'(46.0%) 응답 비율이 더 많았던 2022년 전세가격 전망 결과와 다른 양상이다. 지난해 말에 조사할 당시에는 2022년 전세가격이 오를 것으로 예상하는 응답자가 더 많았던 반면 2022년 하반기는 '하락' 전망을 예상하는 응답자가 늘었다.
㈜직방 제공지역별로는 경기(43.0%)와 인천(42.6%), 지방5대광역시(46.3%)가 '하락'을 전망하는 응답 비율이 40% 이상이었다. 서울(37.6%)과 지방(35.8%)은 30%대로 나타났다. 지방은 여전히 '상승'(39.9%) 전망 비율이 더 높았다.
주택보유 여부에 따라서는 유주택자는 '상승'(42.1%) 전망을, 무주택자는 '하락'(50.1%) 전망을 하는 비율이 더 높아 응답자별 차이를 보였다.
㈜직방 제공전세가격 하락 이유로는 '신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가'가 33.9%로 가장 응답이 많았다. 그 다음으로는 △월세전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) △매매전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) △공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등의 순으로 나타났다.
㈜직방 제공지역별로 2022년 하반기에 경기, 지방5대광역시는 상반기에 비해 많은 입주물량이 대기 중이다. 이런 영향으로 해당 지역 거주자 중 2022년 하반기 전세가격이 '하락'할 것으로 전망한 응답자가 많았던 것으로 직방은 분석했다.
㈜직방 제공반면, 전세가격이 오른다고 답한 응답자는 상승 이유로 '전세 공급(매물) 부족'(29.2%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 △계약갱신청구권 사용 종료 매물 출시, 임대료 인상 우려(26.7%) △매매 상승, 매수 위축으로 인한 전세 전환 증가(26.2%) 등의 순으로 나타났다.
㈜직방 제공
2022년 하반기 주택 월세가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 48.1%가 '상승'을 전망했다. '보합'은 29.2%, '하락'은 22.7%로 나타났다. 지난해 말에 조사한 2022년 월세가격 '상승'(51.5%) 응답 비율보다 다소 줄었지만 절반에 가까운 수치로 '상승'을 예상하는 응답자가 더 많았다.
㈜직방 제공지역별로는 전국 모든 지역에서 '월세 상승' 전망 의견이 많은 가운데 서울(50.4%)과 경기(49.0%) 지역이 타지역에 비해 상대적으로 높은 응답 비율을 보였다. 주택보유 여부별로는 유주택자, 무주택자 모두 '상승' 전망이 많은 가운데 유주택군의 '상승' 예상 비율이 더 높게 나타났다.
올해 하반기 주택 월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자(831명)들은 가격 상승 전망 이유로 '매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가'(45.5%)를 가장 많이 꼽았다. △전세 대출 규제 및 금리 이상 부담에 의한 월세 수요 증가(28.5%) △월세 공급(매물) 부족(10.3%) 등이 뒤를 이었다.
직방은 "올해 하반기 주택가격은 추가 금리 인상과 물가 상승과 경기 둔화 등 외부적인 요인이 계속 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데 매수 위축도 이어지면서 매매가격은 하향 조정될 것으로 전망된다"며 "전세가격은 '상승'과 '하락' 혼조세 속에 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 보일 전망이지만 월세가격은 '상승'세가 유지되면서 서민들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려된다"고 밝혔다.
한편 해당 설문조사는 지난 6월 20일부터 7월 4일까지 직방 어플리케이션 내 접속자 대상, 모바일 설문으로 진행됐다. 응답인원은 1727명이고 신뢰수준 95% ± 2.36%포인트다.