서울 시내 한 부동산에 붙은 전월세 광고. 연합뉴스10월 서울 아파트 입주율이 소폭 하락한 것으로 나타났다. 기존 주택 거래량이 줄어든 영향인데 고금리 기조와 단기간 반등한 집값으로 매수자들이 관망세를 이어가고 있어 11월 입주 전망도 밝지 않을 전망이다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사를 진행한 결과 10월 전국 입주율은 70.9%로, 9월 대비 5.8%p 상승한 것으로 나타났다고 8일 밝혔다.
지역별로 살펴보면 수도권은 81.5%에서 80.7%로 0.8%p 하락한 반면, 비수도권인 5대 광역시는 63.3%에서 68.4%로 5.1%p, 기타지역은 60.3%에서 69.2%로 8.9%p 상승했다.
서울 입주율은 3.2%p(85.4→82.2) 소폭 하락했지만 △인천·경기권(79.6→79.9) △강원권(46.6→57.5) △대전·충청권(60.9→65.1) △광주·전라권(62.9→74.3) △대구·부산·경상권(64.1→70.9) △제주권(62.5→68.5)은 입주율이 모두 상승했다.
주산연은 "서울은 시중은행의 높은 대출 금리와 특례보금자리론 대상 축소 등으로 인해 매매거래가 감소하고 매물이 증가하면서 아파트 입주율이 하락한 것으로 보인다"며 "반면 비수도권 중 광주·전라권은 입주율이 가장 큰 폭으로 상승해 올해 가장 높은 입주율을 보였는데 수도권 및 광역시를 제외한 지방 도시 아파트 거래량이 증가세를 보이면서 광주·전라권은 대형 건설사 아파트를 중심으로 입주율이 상승한 것으로 나타났다"고 설명했다.
미입주 원인은 기존 주택매각 지연(36.2%→41.7%)과 분양권 매도 지연(10.6%→14.6%)을 꼽은 비율이 증가했고, 잔금대출 미확보(21.3%→20.8%), 세입자 미확보(25.5%→16.7%) 등은 감소했다.
주산연은 "기존주택 매각 지연과 분양권 매도 지연 등의 미입주 원인의 증가는 높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소 등으로 아파트 매매시장이 관망세로 돌아서면서 적극적인 매수세가 보이지 않기 때문으로 보인다"며 "특히 수도권 아파트 매물 적체량이 약 25만건에 달하고 있어 당분간 이러한 추세가 지속될 것"이라고 전망했다.
10월 대비 11월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 19.5p(92.4→72.9) 하락할 것으로 조사됐다. 수도권과 비수도권 모두 대폭 하락할 것으로 조사됐다. 11월 전국 아파트 입주 물량이 올해 월간 최다 수준일 것으로 예상됨에 따라 입주전망지수의 하락이 나타난 것으로 분석된다. 비수도권 중 대전과 세종의 입주전망지수는 각각 31.6p(대전 106.6→75.0), 35.6p(세종 108.3→72.7) 큰 폭으로 하락했다.
주산연은 "11월 아파트 입주 전망지수는 전월에 이어 연속 하락하면서 올해 상반기 수준(2023년 1월-6월 평균 77.9)으로 되돌아간 모습"이라며 "시중은행의 주택담보대출과 신용대출의 높은 금리로 인한 고금리 기조 영향으로 매도자와 매수자 간의 아파트 거래 희망 가격의 격차가 벌어지면서 아파트 시장이 관망세로 전환되고 있는 추세를 보이고 있다"고 밝혔다.
이어 "아파트 거래량이 감소하면서 이러한 추세는 한동안 지속될 것으로 전망된다"며 "부동산 시장 침체가 다시금 예상되는 상황에서 최근에 발표한 정부의 주택시장 안정화 대책이 어느 정도 영향을 미칠지는 지속적으로 지켜봐야 할 것"이라고 덧붙였다.