헬스장. 독자 제공| ▶ 글 싣는 순서 |
①헬스장 한달에 470만원…관리비 폭탄에 사장은 피눈물
(계속) |
경남 창원 역세권의 오피스텔 등 집합건물 지하 상가에서 160평(전용면적)에 헬스장을 운영하는 곽모(40대)씨는 관리비 고지서를 받고 매달 화들짝 놀란다. 관리비가 많이 나온 7월 고지서에는 일반관리비와 청소비, 전기료 등 합계 470만 원이 찍혀있었다. 곽씨는 "내 업장보다 규모가 큰 헬스장도 200만 원 대의 관리비를 내고 있다"며 관리인의 관리비 책정에 의구심을 품으며 폐업도 고민하고 있다.
이곳 8평 규모의 오피스텔에 전세로 거주하고 있는 이모(30대)씨도 "입주 전에는 5만 원 정도 관리비가 든다고 했는데 막상 입주하니 15~17만 원 정도 나와 사실상 월세살이를 하는 기분"이라고 표현했다. 이씨는 자가 마련 목적으로 돈을 모으기 위해 전세로 입주했지만 월급의 일부를 의문투성이의 비싼 관리비로 지출하는 상황이 납득하기 어렵다고 한다.
470여만 원 관리비 납입 영수증. 독자 제공이곳은 집합건물법에 따라 오피스텔과 상가 등으로 묶인 대형 집합건물로 지난 2019년 준공돼 4년째 정상 운영 중이다. 지하 4층에서 지상 8층까지 8개동으로 오피스텔 세대수는 710여실, 상가는 170여실로 총 880~890실로 구성돼있다.
곽씨와 이씨 등 일부 임차인들은 이곳에서 과다한 관리비가 책정됐다며 일반관리비 등 세부 내역에 대한 정보 공개를 요구하고 있다. 관리인 측은 영업 비밀 등을 이유로 특정 정보 공개를 거부하고 있어 갈등으로 번지고 있는 모양새다.
창원 대형 오피스텔 등 집합건물 전체 관리비 중 일반관리비. 독자 제공특히 임차인들은 관리비 중 일반관리비에 주목하고 있다. 이곳 집합건물의 7월 기준 전체 관리비(1억 6400만원, 부가세 제외) 총괄표를 보면 일반관리비 중 이씨가 거주하는 오피스텔에는 3900만 원, 곽 씨가 입주한 상가에게는 2600만 원이 책정돼있다. 즉 총 한달 간 이곳의 집합건물에는 일반관리비가 6500만 원 모이는데, 관리비 고지서에는 분양면적(m2)당 단가를 적용한 총액도급제라는 짤막한 설명이 전부다.
이와 달리 아파트는 공동주택법 등에 따라 전체 관리비 중 일반관리비에 인건비 등 세부내역을 표시하고 있다. 국토교통부의 K-apt 공동주택관리 정보시스템을 보면 이곳의 집합건물과 비슷한 규모로 880세대의 창원 용호동 아파트에서 6월 기준으로 전체 관리비 8200만 원 중 일반관리비가 2800만 원이 책정돼있다. 이 중 일반관리비의 세부내역을 클릭해보면 '인건비(급여·수당 등)'가 2500만 원으로 대다수를 차지하고 있는 걸 확인할 수 있다. 이곳 임차인들이 일반관리비 등 세부내역을 아파트처럼 공개해달라는 이유다.
경남 창원 용호동 880세대 아파트 관리비 현황. k-apt 공동주택관리정보시스템 캡처하지만 관리인 측은 위탁업체 소속으로 직원이 19명이 있다고 하면서도 영업 비밀 등을 이유로 일반관리비의 인건비 내역 등의 자료 공개는 거부하고 있다. 관리인 측 관계자는 취재진에게 "우리 직원이 19명이고 일반관리비에 대다수는 인건비로 나가는 걸로 안다"며 "우리는 임차인들이 요구하는 정보들을 대부분 공개했고 인건비 등 정보는 공개할 의무가 없다"는 취지로 해명했다.
임차인들은 이 같은 관리인 측 해명에 의구심을 표하고 있다. 비슷한 규모의 용호동 아파트와 단순 비교할 때 평수나 대지면적 등에서 이곳이 작아 상대적으로 관리할 부분이 적은데도 아파트보다 일반관리비가 2배를 훌쩍 넘는 점, 관리사무소 등에서 19명의 직원이 근무하는 게 일반 상식적으로 믿기 어렵고 관련 자료를 제공하지 않는 점, 이곳이 아파트와 달리 일반관리비의 인건비 등 세부내역 공개를 거부하고 있는 점 등에서 관리인 측에 수상한 점이 많다고 보고 경남도청과 경남경찰청에 민원 제기와 고발을 각각 진행할 예정이다.