내년 초 입주가 예정된 광주 남구 월산동 지역주택조합 아파트 월산 힐스테이트의 일반 분양 계약자들이 할인 분양을 반대하는 시위를 하고 있다. 김수진 기자광주지역에서 시공 중이거나 시공 예정인 아파트들이 부동산 경기침체로 분양이 저조해지자 수천만 원의 입주 지원금을 주거나 분양을 포기한 채 임대 사업으로 변경하는 사례가 이어지고 있다.
내년 초 입주가 예정된 광주 남구 월산동 지역주택조합 아파트 월산 힐스테이트는 지난 6월까지 조합원 분양을 제외한 일반분양 물량 160여 세대 가운데 절반 가까이 분양이 되지 않았다. 결국 조합 측은 지난 7월부터 80여 세대를 9천만 원의 입주 지원금을 지급하는 '할인 분양'에 나섰다.
기존 일반 분양 계약자들은 사전 문자나 전화, 공고문 등이 없이 배제됐다며 이를 규탄하는 집회 시위를 이어가고 있다. 남구 월산 힐스테이트 기존 일반 분양 계약자 A씨는 "미분양 물량 80여 세대에 대해 9천만 원 현금 지원 계획을 내세웠지만 아직도 30여 세대가 미분양 상태로 남아있는 것으로 안다"며 "경기가 좋지 않아 분양도 되지 않고 모델하우스에 보러 오는 사람도 거의 없다"고 설명했다.
이어 A씨는 "기존 계약자라는 이유로 손해를 보는 상황"이라며 "미분양 물량 지원과 같은 혜택을 받거나 계약을 취소할 수 있는 등 법적으로 보호를 받을 수 있는 장치가 없다"고 말했다.
할인 분양에 반발하는 월산 힐스테이트 일반 분양 계약자 40여 명은 오는 11월 15일부터는 월산 힐스테이트 공사 현장 인근에서 관련 시위 등을 이어갈 예정이다.
월산 힐스테이트 조합 측은 침체된 경기 속에서 유동성을 확보하기 위한 고육지책이라고 말했다. 월산 힐스테이트 조합장 B씨는 "미분양 세대 수는 정확히 말할 수 없지만 아직도 100% 완판은 아니다"라며 "분양 대행사를 통해 조합원 580여 명이 자신의 호주머니에 돈을 걷어 수수료를 주느라 이득을 본 부분도 없다"고 말했다.
이어 "예전에는 경기가 좋아서 시공사 선정 등도 금방 구했지만 자잿값과 공사비가 오르며 조합에서 더 많은 돈을 걷어 계약을 진행하는 추세"라며 "분양도 이 같은 상황에서 미분양 물량 소진이 급한 상황"이라고 토로했다.
광주 북구 누문동 재개발 정비구역. 박요진 기자북구 누문지역 재개발 지역은 시공사들이 거듭된 입찰 공고에도 참여하지 않아 6년여 동안 답보 상태에 있었다. 지난 2009년 설립된 조합에서도 시공사를 찾지 못해 재개발 분양 자체가 불가능해지자 조합이 와해했다.
이에 북구청이 도시 환경 정립 사업을 위해 설문조사를 진행하면서 2013년 조합 임원 선출 총회를 개최했다. 그러나 새로운 조합원이 모이면서 시공사 선정 공고를 진행했음에도 역시나 진척이 없었다.
누문지역 조합 관계자는 "이곳은 상업지역이라 땅값은 비싸고 상가 비율과 용적률 문제 등 기준을 맞추다 보면 분양을 할 수 없다고 판단됐다"며 "지난 2015년 공공지원 민간임대주택 사업에 선정돼 조합 분양 물량 이외를 임대 사업으로 돌릴 수 있게 됐다"고 설명했다.
누문지역이 지역에는 정비구역 최초로 이같은 공공지원 민간임대주택 사업 '뉴스테이'에 선정되자 분양이 아닌 임대 형식으로 진행하겠다는 시공사가 나타났다. 누문지역조합은 "사업이 진행되면서 용적률 인센티브도 받을 수 있게 됐다"고 설명했다.
그러나 누문지역 토지 등 전체 소유자 363명 가운데 조합원 분양이 아닌 현금 보상을 받고자 하는 현금청산자가 175명으로 절반 가까이 차지하고 있다. 일반적으로 재개발 사업에서 분양 신청자 비율이 90%를 넘는 것과 대조되면서 보상비 등의 문제로 현금청산자와 조합 사이 갈등의 골은 깊어지고 있다.
현금청산자들은 북구청에 민원을 제기해 조합 측의 강제집행 취소, 지난 7월 북구청이 낸 사업 시행 계획 변경 인가 취소, 조합 측이 현금청산자를 대상으로 낸 소송 취하 등을 요구하고 있다.
북구청 관계자는 "현금청산자들의 요구 사항 가운데 실질적으로 북구청에서 해결할 수 있는 자격이 있거나 요건이 갖춰진 사안이 없는 상황"이라며 "비슷한 시기에 시공사가 선정된 인근 임유동은 준공이 끝났지만 조합과 현금청산자 간의 보상비 문제가 해결되지 않아 누문지역은 착공도 시작되지 못했다"고 설명했다.
이어 "11월 중에 국토교통부 중앙토지수용위원회에서 누문지역을 현장 조사한 내용을 바탕으로 보상가에 대한 지침이 나올 예정으로 알고 있다"고 말했다.